三千九百一十七章 要想赚钱先退款？

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就这个小区来说，起总体占地面积达到了11万平方米，总建筑面积呢达到了26万平方米，总共有16栋楼，共有1200套房子，而且小区的定位比较高，属于是改善房，套内面积基本上都在121平米到268平米之间，属于是中大户型面积。

目前来说，小区的已经售出的房子在百分之四十五左右，也就是说，有540栋套房子已经售出，未售出加上已经退回的房子大概在660套房子。

也就是说，赢利点在这660套房子。按照这个地区房屋价格，以及原本这个小区的售价14000到22000每平米的售价来算，总价值在23亿左右。

就改善房百分之三十的毛利润来算，也才七个亿左右，扣除其它的一系列成本费用，最终的纯利润可能也就一两个亿，这都算是比较乐观的了。

所以说实话，如果没有别的办法了的话，我其实是不太建议你来接手这个烂摊子的。”

林宏瀚听完吴浩的分析，眉头紧锁，陷入了更深的沉思。他轻轻揉了揉太阳穴，说道：“小浩，还是你分析透彻，这些数据和利润空间确实让我心里更没底了。

原本想着如果能盘活，或许能挽回损失还能有点收益，可照你这么算，利润这么微薄，风险又这么大，真的得好好权衡一下。”

林磊在一旁也面露担忧之色，他开口道：“爸，姐夫说得对。咱们不能只看到那一点潜在的利润，而忽略了背后巨大的风险。

而且就算有一两个亿的纯利润，投入的资金和精力也不是小数目，万一出点岔子，可能血本无归。”

吴建华也微微点头，脸上满是凝重，说道：“林老弟，做生意讲究的是稳扎稳打。虽然这楼盘有一定潜力，但就目前的情况来看，风险和收益不成正比。<

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