706【神州三件套】

合资成立了“中科联想房地产开发公司”。

这两年风头最劲的房地产商，就是联想前员工、顺驰老总孙红兵，江湖人称“孙疯子”、“接盘侠”。

此人当年投身联想，因业绩出众，不到一年便升任企业部主管。随即拉着一票年轻人，一口气建了13个分公司，两个月就把联想营业额做得飞起。少年得志，锋芒毕露，甚至说出“企业部的利益高于一切”这种话。随即，孙红兵被柳总调离企业部，最后干脆被调到监狱里去了，罪名是挪用公款。

出狱之后，孙红兵和柳总一笑泯恩仇，还从柳总手里借来50万元成立房地产公司，并拉着老东家联想一起搞房地产。

孙红兵的顺驰公司，又被称为“地产戴尔”。他把自己的老本行（卖电脑）那套，成功移植到房地产领域，在中国掀起了一种“顺驰模式”。

拿地皮还需要关系？

用不着，直接砸钱就是了。

顺驰在全国各地竞拍土地的价格，都不需要获得总部批准，地区老总自己就可以做主。反正不管花多少钱，把地皮拍下来就行了。用孙红兵的话来形容：“买地皮，拍低了是赚，拍高了不亏。”

一块普通的地皮，往往被顺驰拍出天价。然后拿着地皮抵押贷款，疯狂砸钱炒热楼盘，房屋预售回笼资金，这笔资金又拿去继续买地，继续抵押贷款。而且，顺驰还经常耍赖。比如某块地皮，顺驰叫出9亿元天价，拍下来后又说没钱，只肯先给个两三亿，剩下采用分期付款方式。

说穿了，空手套白狼。

仅津门地区，顺驰就在2004年欠了银行40亿。银行都被吓到了，不敢追债太凶，因为顺驰的资金链一崩，就意味着大量贷款无法收回。

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