第四十八章 独出心裁

确房子的入住时间。在你办理入住时，开发商必须取得工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等。达到入住条件是指水、电、气、有线电视、电话系统能够正常使用，小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施也能正常使用。

第五点，关注物业和车位数量。小区物业服务关系到日后入住的舒适性，所以，要问清楚物业的口碑和服务质量。私家车以后会越来越多，停车会是大问题，所以，要了解小区停车位的数量和车位配比。

第六点，关注房屋结构和户型。要清楚楼房是砖混结构，还是框架结构；房屋是塔楼，还是板楼；房屋户型是南北向，还是东西向的。

第七点，关注容积率、绿地率和绿化率。容积率是一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中所占的比例；对于住户来说，容积率关系到居住的舒适度。一个良好的居住小区，别墅和多层住宅的容积率应不超过1.5；高层住宅的容积率应不超过4，楼间距不低于35米。绿地率和绿化率有差别，绿化率比绿地率要高很多。绿地率是小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，住宅小区绿地率不得低于35%；绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。

第八点，关注房价。一般情况下，房地产公司售楼处对外公布的房价都是均价。楼栋、户型和楼层不同，房价有一定的差异。

黄琼对房地产的专业知识，早就烂熟于心，一口气说出这么多条注意事项，让大家都有隔行如隔山的感觉。

边小琪笑着说道：“黄经理讲得很好、很详细。大家可能没有都记住，没关系。今天我和她都在现场，你们随时可以找我俩咨询。”

（二）

吃完午饭，边小琪带领众人乘坐中巴车，来到清河家

本章未完，请点击下一页继续阅读！ 第2页 / 共8页