052 碰房地产,你都不知道怎么死

p;陈林无语了，150万对他如同天文数字，对安华勇却不算什么。

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安华勇老爸有钱，家里资产至少上千万。

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安华勇看着楚阳：“老楚，我们准备在永安中学旁边接块地，总投资大概五千万左右，银行贷款快谈妥了，我还没拿定主意，主要是我爸那边有点怕风险，你跟房产商打交道多，帮我参谋一下怎么样？”

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楚阳点根烟：“你们拿到地，楼面价投到多少？”

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安华勇道：“现在拿地有点晚了，不过，也不算贵，楼面价投下来五六百块吧，我们打算开发多层，不搞电梯高层，就在设计风格上打主意，做得洋气一点，这样工期就会快得多。现在，建材和人力真特么贵，比07年翻了一倍不止，建安成本比楼面价还高。”

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楚阳想想道：“华勇，现在时机还算不错，你们如果动作快，能赶在2011年上半年开盘，估计能赚不少钱。你们600万撬动5000万投资，杠杆也不算太高。不过，这一单做完了，你最好别碰房产了。”

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安华勇道：“能说说原因吗？”

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楚阳道：“这一轮房价上涨，原因其实挺简单，一是08年情况特殊，房价跌得太猛，现在是报复性反弹。其二，最重要的是钱太多了，货币超发太猛，今年这些钱出来，要不投房产，要不投股市……”

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楚阳花了约半小时，详细讲了货币超发与房价的基本关系，然后说明，房价的波动本质上是一种货币现象。

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这一轮房价涨得太猛，太高，到了一定程度，必有调控打压政策出来，银行也会收缩银根，到时候房价肯定维持不住，一跌就崩盘。

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楚阳直接点明，这一轮房价上涨，顶多持续到2010年，2011年便是高位消化期，2012年大概率会崩盘。

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他没讲的是，2012之后，像虹阳这种小城市

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