第1367章 安纳顿

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直至近年来由于移民人口大量流入以及避险资金流入，房地产市场需求量略有回升。

目前德国自由住房率维持43.8%。

也就是说一半多的德国人口通过租房解决住房问题，对比欧洲主要国家，德国拥有私人住宅的人口比例仍然保持在低水平。

现在，德国住房呈现出两个大趋势。

第一，德国家庭结构近年来小型化的趋势愈发明显，单身家庭比例不断扩张。

从1960年到2008年，户均家庭人口数由3.76减少到2.03。

但户均套数一直维持在大于1的水平。

第二，租赁市场日益活跃。

政府在住房供应政策导向上，将租赁供应作为主体。

一方面是从多个维度增加租赁供给，包括鼓励私人建房，创建了社会合作社等创新模式等。

另一方面，合理设置房产税，税率范围为0.98%至2.84%，平均税率为1.9%。

从而增加存量住房的持有成本。

同时德国的《经济犯罪法》还对房价进行了管控，打击投资投机型需求。

从租房成本来看，德国租金收入比也处于较低水平。

在

2008年的时比重仅为

24.4。

1997年以来，德国实际房租指数年均上涨

1.17%，而工资水平年均上涨了2%。

房租占家庭可支配收入比重进一步下降，而其他大多数欧洲国家的情况则有所增加。

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