第457章 459【小心思】

是非常的客观。

深水埗作为人口密集的老区，基础设施是很好的，加上旧楼很多，拆卸重建的可能性很小，所以这幅地皮开发出来的住宅会成为热销品。

陈智隆跟随罗齐鸿多年，从罗齐鸿身上学到了不少东西，很清楚拍卖的关键，让同行们根本猜不透他的底价是什么。

最后又一村地皮让陈智隆以7亿港元拍下。

“加上建筑费和利息，平均楼面成本不会超过1500港元，我们至少还能赚1000港元每平方尺。”黄智祥拿着计算器在旁边一顿乱按。

“小黄生说得对，不过我觉得可以赚的更多，现在是90年，起码要到92年才能入伙，那时候的楼价不知道涨到什么地步了。”陈智隆淡笑说道。

黄庭访深深看了一眼陈智隆，罗齐鸿对时机的把握非常好，没想到他的手下也学到了。

“95年可以全部售空，大概会有2000个住宅单位，赚20个亿应该不成问题，纯利润也可以有15亿。”

陈智隆附和道“黄生说得对。”

当初联邦地产公司了十几个亿从置地公司手上收购铜锣湾的两栋物业，其中让罗齐鸿最满意的是世贸中心大厦。

这幢商厦濒临维多利亚港，随着铜锣湾发展成为世界上三大零售中心，世贸中心大厦会爆发出它的潜力，至少能为联邦地产公司带来每年3、4个亿的租金。

同时这幢大厦每年的价值也都会大涨，如此算起来，每年可获得的利益超过5亿港元。

如此的暴利，让罗齐鸿都有心思将怡东酒店改造成商场，不过想到香江的酒店业也是不错的，而且改造需要一大笔资金以及大量的时间，似乎得不偿失。

“要是这幢大厦是我的就好了。”关嘉慧搂住罗齐鸿的臂膀，仰头看着罗齐鸿撒

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