第476章 478【杨协成集团】

第476章

478【杨协成集团】

德合地产公司最重要的营收来源于租金，虽然罗齐鸿在其中的投资尚未收回成本，不过已经收回了一半投资，结清了香江物业在银行的贷款。

这算是一个很好的结果，无论是金钟的德合广场，还是尖沙咀的新太阳广场，都是德合地产公司得意的杰作。

别看新太阳广场的地理位置比不上德合广场，年租金收入亦有2亿多港元，是德合地产公司最好的物业之一，价值20亿港元。

如果旁边不是更为出名的海港城，新太阳广场很有可能成为尖沙咀的地标之一。

“是！”苏祈山点了点头“湾仔星街一代的旧楼收购得差不多了，3幢旧式商厦已经全部收购完成，占地面积有2.7万平方尺，预计可建34层，每层2万平方尺，总楼面面积68万平方尺，实际可用面积是61万平方尺。”

“经过会计师的计算，整栋商厦需要建筑10.6亿港元，如果加上收购的费用，总成本超过22亿港元，按照目前的湾仔租金31元，恐怕需要10年的时间才能收回成本。”

罗齐鸿睁开双眼，认真说道“成本都是小钱，香江的地市会越来越旺，湾仔的租金也不可能只有31元，最多7、8年就会收回成本。”

“而且这不是一加一等于二的算法，可以参照置地公司的做法，用天桥把德合广场和湾仔星街的商厦联通，如此这幢大厦的价值会立刻涨起来，我看可以直接命名为德合广场三座。”

“老板你说得对。当初置地公司重建中环七幢商厦，用天桥连起来，价值立刻暴涨，如今依旧是香江的美谈。”苏祈山拍马屁说道。

“建筑费还是向银行贷款吧，刚刚收购了美国华尔街的物业，公司暂且没有这笔预算。”罗齐鸿说道。

“好，我会亲自和银行商谈，争

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