第30章 第一桶金

顺利起家，并且还一次就赚到这么多利润，时代机遇功不可没。

第一，历史大势滚滚而来，而他站对了风口。

第二，运气好，开发成本低。

一般情况下，房地产的开发成本基本由八部分构成，即：土地+设计+建安+运营+贷款利息+税费+市政公共设施配套+其它不可预计因素导致的额外费用。

土地在开发成本里普遍都是大头，但在他县里这个小地方，26.4万的地价，核算到每平米的楼面价不过16块钱，相较于498的房价，基本就是个白菜价。

也幸亏是白菜价，不然他恐怕连启动资金都筹措不来。

设计是请张晓颖帮忙做的，虽然答应会送她一套房当设计费，但到底是空头支票，这笔费用也可以忽略不计。

贷款只贷了20万，虽然开了20%的超高利息，但基数太小，同样可以忽略。

市政公共配套更简单，一般情况下，政府出让土地时，会要求开发商免费兴建一些学校、医院、幼儿园等公共设施。

而他这块地周边已经有这些配套，这笔钱又省了。

核算下来，他的开发成本基本只有建安、运营、税费，以及其它，比如王流承诺的买房就送家电。

从效果来看，开盘仅仅一天半，房子就卖出七成多，这笔钱花的绝对值。

而且，因为是采购，王流还尽量压了价，每台洗衣机1000块，彩电1400，冰箱2100，平均每台只要1500，也就是三平房子的事。

三平够干嘛？

连公摊都抵消不掉！

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