第三十章 扑克牌

在七十年代末期，香江土地其实还不算贵。当然这是跟未来二十一世纪后相比的，如果跟国内比，哪怕是新界这边比较便宜的地方，开一座酒店光需要租赁的土地价格都得五百万香江币。

而在九龙区这边，还要比较不错的地段，光租赁地皮都得五千万香江币。

建筑成本和装修，也在五千万之间。

然后就是客房配套设施，床，衣柜，电视，空调，卫生间。餐厅厨房，电梯，消防，监控。总体而已，得费一亿五至两亿的香江币。

但以目前江成的实力，一分钱不掏都能贷款出来。按照开发商的操作流程，其实只要先筹备一笔拿地的资金，拿到地后用土地抵押贷款就可以用于建设和开放了。

不过江成开的是酒店，不是开放楼盘，就算是建设好了也无法跟房屋那样可以立刻出售盈利。

所以酒店的回笼资金是慢的，小的开发商是不愿意投资酒店的。而在香江，楼房虽然有预售制度，但真的监管很严格，房子不封顶，开发商也拿不到预售的钱。

在香江的预售，只不过是为了早点开售，等建设好了后，节省资金回笼时间。并不能在建设过程中就拿到钱。否则的话，只要筹备一笔拿地的钱，就可以无限制的开发了。

拿地~贷款~预售。能拿到预售款的话，都不需要停歇，又能拿预售款去拿地，这在香江这边是行不通的。

江成能直接贷款上亿，那是因为他的公司和工厂还有商超都是个人百分百股份。这属于个人独资企业，需要承担无限责任的经营实体。

说通俗点，就是有些人的公司要是经营倒闭，最多公司破产，个人不承担债务。而江成是公司如果出现

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