第51章 都来买房

杆恐怕只高不低。

央行连续加息之后，若是将贷款利率抬高20%左右，房产公司的资金成本就会急剧增加，因为做房产本就是资金密集型模式。

而且到时候，银行必定会对房产开发投资收缩银根，大批房产公司根本不可能在银行贷到款。开发项目一旦上马，只能去社会上高价融资，甚至找高利贷。

加息周期之中，购房者势必越来越谨慎，炒房团必定偃旗息鼓。房子不好卖，开发商难以回笼资金，最后必然因资金链崩盘而破产跑路。

唐宝记得，2009年的4万亿计划出炉前后，华夏地产市场已是“地王”频出。到了2010年，即便涪南这样的小地方，也一夜之间冒出了许多小房产公司，不少人凑到百十万资金也敢开发房产。

说穿了，这百十万不过是用于打点关系的。这些小公司先拿到地皮，再以土地去银行贷款。至于建筑公司和建材，有的是人赶着来垫资揽活或提供付款账期。

这些人玩房产的杠杆，可不是正规房产公司那样的三五倍，而是上百倍甚至更多。

就这样，在4万亿出台背后，华夏各地房产市场大演着空手套白狼的好戏，各种角色齐齐登台亮相，不少人也真赚到了大钱。

因为4万亿不仅仅是4万亿，各地配套资金加起来还有好几倍。这一投资计划本用于大型基建项目投资以提振经济，但很多资金都不可避免地流入了房地产开发。

在华夏，水最深的行业莫过于金融，也是政府想管又很难管住的一大行业，因为牵扯到的利益太多也太大了。华夏一直对金融机构有严格的分业经营规定，对外则以外汇管制树起了篱笆，所以全球数次金融大动荡之中，华夏金融市场都未出现过老美次贷危机那种程度的风险。

但资本始终有逐利本能。资金如水，你的篱笆扎得再密实，也挡不住资金最终流向自己眼中的低洼地带。这几年的房地产，显然便是大批资金眼目中的低洼。

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