欢迎回家 第47节

新地址。办公室在南京西路，离这里不远。她笑笑，没再说什么，只是给他们介绍此地的菜品，张罗着点了菜，再静静听他们聊。

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餐桌上总会聊到行业动向，余总对酒店业务并不看好，说：“现在酒店就是一桩赔钱生意，楼堂馆所，泳池花园，初期投资巨大，此后每年都要付出高额的维护费用，每隔十年还得重新装修改造。

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“过去地产行业景气，入住率不重要，客户满意度也是无所谓的，反正不管运营挣不挣钱，资产本身升值产生的投资回报率已经非常可观了，所以才有那么多人愿意投酒店。

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“但现在时代不一样了，酒店靠运营收入回不了本，资产估值也一跌再跌，每年维护翻新倒是还得继续投钱进去，都已经跟写字楼和商场一样，成了投资人眼里的坑货三兄弟了。”

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韩致一附和，但也不免为自己的业务辩护，说：“确实，现在酒店生意不好做。但大集团的资产包里总还是得有地产项目作为底层资产的，而且在坑货三兄弟当中，酒店相比之下最不容易坑，算是穿越经济周期的优质资产了。繁荣时期可以提供现金流，泡沫时期可以证券化，拿去资本市场上赚一波，萧条时期可以做成分公司，用亏损抵税，还能拿去银行做抵押。”

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余征听得笑起来，知道他是懂行的，也明白他想要什么，说：“你放心，我说赔钱的是奢华级，像‘有朋’这种中端商旅加盟连锁的项目还是有赚头的，五年就在全国各地开了将近五十家，算是我们跟pv近几年发展最快的一块业务了。”

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郑徽也跟着笑了，说：“酒店赔钱，其实也只是业主在亏而已，做管理和特许加盟还是可以挣钱的。”

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韩致一听着，自然会意，眼前二位对“有朋”项目都很看好，这一块业务大有可为。

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接着继续泛泛聊开，双方临时约的饭，其实没什么具体的议题，纯属因为ws那边的人员调动，联络一下感情而已。

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一直等到主菜用完撤下去，服务员

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