第十九篇广厦

京，人流物流密集。欢颜坊选址便位于广渠门外东南侧半里，凉水河畔，非京城勋贵势力范围，也远离军事要地。既可避开官道主干，又邻近支线商路，官府管控也较松，易获批义仓、安民类用地，亦可借水利建码头仓库。

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占地约一百亩，呈“田”字型分布——

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广厦居：一百间，低价售予低品官吏、寒门士子、平民百姓。独门院落，联排布局；面阔一丈五尺，进深两丈。

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燕安堂：一百间，用于城内居民拆迁安置房，亦可优先补偿扩城徙户。简屋联排，共用院落。

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俱欢院：十五间，免费收容六十岁以上孤老鳏寡，以作养老。三合院式，含药寮、佛堂等。

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万间市：八十套，可用作仓库、店铺、茶肆、酒楼、客栈等商业用途。前店后库。

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公共配套：沿一横一纵两条主街道分布。主街宽两丈，设坊门、水井、义仓、治安所、诗碑广场、官验厅等。

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作为商业区的万间市可先行建设，六个月内部分可公开销售，快速回笼资金，再返投住宅建设。同时亦可采用提前缴纳三成定金的预购方式，待完工后只需补交五成尾款，作为优惠条件吸纳商户入驻。

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面向低收入人群售卖的广厦居第二步开工，建一批卖一批，边建边卖。同样采用提前缴纳三成定金预售，待完工后只需补交六成尾款即可入住，还可优先挑选心水朝向、位置的院落。建筑格局精简为“一屋一院”模式，每间造价约三十两，官府回购价为四十五两，对外销售可至少五十两。对于像从九品主簿这个级别的低品官吏，不出两年的俸禄即可拿下，不可谓不优惠！

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燕安堂第三步开工，采用土坯墙+茅草顶的简易结构，可比砖木结构的广厦居节省时间约三成；每间造价约十五两，可按二十五两由官府回购，再按需、按名额分配给城内拆迁安置户。

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俱欢院最后一步开工。

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