第694章 某人躺平了

，也是你赢。”

“关键是老板的判断。”

气氛融洽了，温婉也不再保持安静；“五年内，房价要跌下来，而且回购时候的价格不能超过这笔钱的本息总额，这样才算的来.不对，还要算上第一种方案里节省的六七千万。”

“温主任心里有一笔账了？”

“明面上的收购价格是45.68个亿，这栋大楼分两部分，主体是38层，总建面172033平米，东侧6层裙楼，总建面12018平米，加起来就是184051平米。”

温婉不用计算器，张口就算账道：“不算我们和开发商那边谈判能压价多少，也不算银行给的优惠政策，我们买下这栋大楼的单价在2.4万/平米出头”

“这个太粗略了，你算细一点。”

罗阳懒得动脑子，示意温婉盘算细账。

“按照楚心瑶在吃晚饭时候拿出来的条件，40%的股份大致就是12个亿，假设我们公司在第四年回购，这笔钱按照6.30%的商业贷款利率计算，利息总计3.024亿，加上选择第一套方案本该节省的7000万，总共就是15.724亿。”

温婉这时候拿出了手机，借用里面的计算机算账道：“这笔钱对应的是大楼40%的股权，折算面积后，单价就是2.1358万/平米四年后，这栋大楼的市场单价低于这个数字，我们回购就是赚了，如果高于这个数字，我们回购就算是亏了。”

计算逻辑没问题。

“温主任，按照这种算法，魔都的商业大楼房价在四年里要跌3000一平米啊。”

董萱摇了摇头道：“好像有点难度的。”

罗阳没有说话。

其实他心里有数，回购不用四年，

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